Służebność przesyłu Wola Warszawa
ochrona Twoich praw jako właściciela nieruchomości

Służebność przesyłu to instytucja prawna, z którą styka się coraz więcej właścicieli nieruchomości – zwłaszcza w dynamicznie rozwijających się dzielnicach takich jak Wola w Warszawie. Jeżeli przez Twoją nieruchomość przebiegają sieci infrastruktury technicznej – gazociągi, linie energetyczne, wodociągi czy telekomunikacja – powinieneś wiedzieć, jakie masz prawa i jak możesz skutecznie ich dochodzić.

Czym jest służebność przesyłu?

Służebność przesyłu to ograniczone prawo rzeczowe ustanawiane na nieruchomości na rzecz przedsiębiorcy przesyłowego, który jest właścicielem urządzeń infrastrukturalnych (np. linii wysokiego napięcia, rurociągów, sieci gazowych). Umożliwia ono przedsiębiorcy korzystanie z części nieruchomości w zakresie niezbędnym do eksploatacji i konserwacji tych urządzeń.

Podstawą prawną służebności przesyłu są art. 305¹–305⁴ Kodeksu cywilnego, wprowadzone do polskiego porządku prawnego w 2008 roku.

Kiedy właściciel nieruchomości może domagać się wynagrodzenia?

Jeżeli przedsiębiorca korzysta z Twojej nieruchomości w związku z eksploatacją urządzeń przesyłowych bez ustanowionej służebności i bez wypłacania wynagrodzenia, masz prawo domagać się:

• Ustanowienia służebności przesyłu za wynagrodzeniem – droga sądowa lub umowna,
• Wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości – za okres do 10 lat wstecz,
• Odszkodowania za szkody wyrządzone w związku z budową lub eksploatacją urządzeń.

Jak przebiega postępowanie o ustanowienie służebności przesyłu?

Procedura może toczyć się na dwa sposoby. Pierwszym jest droga umowna – negocjacje z przedsiębiorcą przesyłowym i zawarcie umowy w formie aktu notarialnego. Drugą opcją jest droga sądowa – złożenie wniosku do sądu rejonowego o ustanowienie służebności przesyłu, gdy strony nie dojdą do porozumienia.

W obu przypadkach kluczowe znaczenie ma właściwa wycena nieruchomości i strefy ograniczonego korzystania. Warto skorzystać z pomocy prawnika lub notariusza na Woli, który oceni Twoją sytuację i doradzi najlepszą strategię działania.

Służebność przesyłu a rynek nieruchomości na Woli

Wola to dzielnica o intensywnej zabudowie miejskiej i rozbudowanej infrastrukturze technicznej. Właściciele nieruchomości na Woli często nie są świadomi, że przebiegające przez ich działki sieci mogą być podstawą do dochodzenia roszczeń finansowych. Nasza kancelaria notarialna na Woli oferuje kompleksową pomoc prawną i notarialną w sprawach dotyczących służebności przesyłu – od analizy stanu prawnego nieruchomości, przez negocjacje z przedsiębiorcą, aż po sporządzenie stosownego aktu notarialnego.

Jeśli planujesz również inne czynności związane z nieruchomościami, zapoznaj się z naszą ofertą obsługi inwestycji deweloperskich w Warszawie.

Skontaktuj się z nami

Zachęcamy do kontaktu i umówienia bezpłatnej konsultacji w sprawie służebności przesyłu.