Służebność przesyłu Centrum Warszawa
dochodzenie roszczeń przez właścicieli nieruchomości

Centrum Warszawy to obszar o wyjątkowo intensywnej zabudowie i gęstej sieci infrastruktury technicznej. Pod ziemią i nad nią przebiegają wodociągi, gazociągi, sieci energetyczne i telekomunikacyjne. Wielu właścicieli nieruchomości w tej części miasta nie jest świadomych, że może przysługiwać im wynagrodzenie za korzystanie z ich gruntu przez przedsiębiorców przesyłowych. Nasza kancelaria pomaga właścicielom nieruchomości w Centrum Warszawy skutecznie egzekwować swoje prawa.

Czym jest służebność przesyłu?

Służebność przesyłu to ograniczone prawo rzeczowe uregulowane w artykułach 305¹–305⁴ Kodeksu cywilnego, wprowadzone do polskiego porządku prawnego w 2008 roku. Uprawnia ono przedsiębiorcę przesyłowego do korzystania z nieruchomości osoby trzeciej w zakresie niezbędnym do eksploatacji, konserwacji i naprawy urządzeń infrastrukturalnych, takich jak linie energetyczne, rurociągi czy sieci gazowe.

Jeżeli przez Twoją nieruchomość przebiegają tego rodzaju urządzenia, a służebność nigdy nie została formalnie ustanowiona ani wynagrodzenie za nią nie zostało wypłacone, masz podstawy do działania. Analogiczne sprawy prowadzimy także w ramach służebności przesyłu na Mokotowie.

Jakie roszczenia przysługują właścicielowi?

Zakres możliwych roszczeń zależy od okoliczności konkretnej sprawy. Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu przysługuje właścicielowi nieruchomości w sytuacji, gdy przedsiębiorca korzysta z gruntu bez tytułu prawnego – można je ustalić w drodze umowy lub postępowania sądowego. Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie obejmuje okres wsteczny, zazwyczaj do dziesięciu lat, i może stanowić znaczącą kwotę, szczególnie w przypadku nieruchomości zlokalizowanych w centrum dużego miasta, gdzie wartość gruntu jest wysoka. W sytuacji gdy budowa lub eksploatacja urządzeń wyrządziła szkody w nieruchomości, właścicielowi przysługuje ponadto roszczenie odszkodowawcze.

Droga do ustanowienia służebności

Postępowanie może toczyć się dwutorowo. Pierwsza możliwość to negocjacje z przedsiębiorcą przesyłowym i zawarcie umowy o ustanowienie służebności w formie aktu notarialnego. Jest to rozwiązanie szybsze i mniej kosztowne niż droga sądowa. Jeśli jednak przedsiębiorca odmawia uznania roszczenia lub strony nie mogą porozumieć się co do wysokości wynagrodzenia, sprawę rozstrzyga sąd rejonowy w trybie postępowania nieprocesowego.

W obu przypadkach kluczowe znaczenie ma prawidłowa wycena nieruchomości i strefy ograniczonego korzystania, którą sporządza uprawniony rzeczoznawca majątkowy. Wartość gruntów w centrum Warszawy jest wyjątkowo wysoka, co bezpośrednio przekłada się na potencjalną wysokość wynagrodzenia. W sporządzeniu aktu notarialnego pomoże nasz notariusz w Centrum Warszawy.

Jak możemy pomóc?

Nasza kancelaria w Centrum Warszawy oferuje kompleksowe wsparcie w sprawach służebności przesyłu – począwszy od analizy stanu prawnego nieruchomości i oceny zasadności roszczeń, przez pomoc w negocjacjach z przedsiębiorcą, aż po sporządzenie aktu notarialnego ustanawiającego służebność. Zapraszamy do kontaktu w celu omówienia Twojej sytuacji.