Służebność przesyłu Mokotów Warszawa
poznaj swoje prawa jako właściciel nieruchomości

Przez wiele działek i nieruchomości na Mokotowie przebiegają sieci infrastruktury technicznej – linie energetyczne, gazociągi, sieci wodociągowe czy telekomunikacyjne. Wielu właścicieli nie zdaje sobie sprawy, że może mieć prawo do wynagrodzenia za korzystanie z ich gruntu przez przedsiębiorców przesyłowych. Nasza kancelaria na Mokotowie pomaga właścicielom nieruchomości skutecznie dochodzić swoich praw.

Na czym polega służebność przesyłu?

Służebność przesyłu to ograniczone prawo rzeczowe, które uprawnia przedsiębiorcę przesyłowego do korzystania z cudzej nieruchomości w zakresie niezbędnym do budowy, eksploatacji i konserwacji urządzeń infrastrukturalnych. Podstawę prawną stanowią artykuły 305¹–305⁴ Kodeksu cywilnego, obowiązujące w Polsce od 2008 roku.

Jeżeli takie urządzenia przebiegają przez Twoją nieruchomość, a służebność nie została nigdy ustanowiona ani odpowiednio wynagrodzono jej ustanowienie – masz prawo działać. Jeśli mieszkasz po drugiej stronie miasta, podobne sprawy prowadzimy także w ramach służebności przesyłu na Woli.

Jakie roszczenia przysługują właścicielowi nieruchomości?

W zależności od okoliczności konkretnej sprawy właściciel nieruchomości może dochodzić kilku rodzajów roszczeń.

• Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu – jeśli przedsiębiorca korzysta z nieruchomości bez tytułu prawnego, właściciel może żądać ustanowienia służebności za odpowiednim wynagrodzeniem, ustalonym umownie lub przez sąd.
• Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie – jeżeli urządzenia funkcjonują bez podstawy prawnej, właściciel może domagać się zapłaty za okres wsteczny, zazwyczaj do 10 lat.
• Odszkodowanie za szkody – w przypadku gdy budowa lub eksploatacja urządzeń spowodowała szkody w nieruchomości, właścicielowi przysługuje odrębne roszczenie odszkodowawcze.

Jak wygląda droga do ustanowienia służebności?

Pierwszym krokiem jest zazwyczaj próba polubownego rozwiązania sprawy – negocjacje z przedsiębiorcą przesyłowym i zawarcie umowy o ustanowienie służebności w formie aktu notarialnego. Jeżeli strony nie dojdą do porozumienia co do wysokości wynagrodzenia lub samego faktu ustanowienia służebności, sprawę rozstrzyga sąd rejonowy w trybie postępowania nieprocesowego.

Kluczowym elementem całego postępowania jest prawidłowa wycena strefy ograniczonego korzystania z nieruchomości, którą wykonuje uprawniony rzeczoznawca majątkowy. W sporządzeniu aktu notarialnego pomoże nasz notariusz na Mokotowie.

Mokotów – dzielnica z rozbudowaną infrastrukturą

Mokotów, jako jedna z największych i najgęściej zabudowanych dzielnic Warszawy, posiada rozległą sieć infrastruktury technicznej. Dotyczy to zarówno starszych nieruchomości z lat powojennych, jak i nowoczesnych inwestycji. Nasza kancelaria notarialna na Mokotowie oferuje kompleksową pomoc w sprawach służebności przesyłu – od analizy stanu prawnego nieruchomości, przez wsparcie w negocjacjach, aż po sporządzenie aktu notarialnego ustanawiającego służebność.

Skontaktuj się z nami

Zapraszamy do kontaktu w celu omówienia Twojej sytuacji.