Najem okazjonalny
Notariusz Warszawa

Czym jest najem okazjonalny?

Najem okazjonalny to rozwiązanie przeznaczone dla właścicieli mieszkań, którzy chcą ograniczyć ryzyko problemów z najemcami po zakończeniu umowy. Dzięki temu właściciel zyskuje większą ochronę swoich interesów. Ponadto, dzięki tej formie najmu, może szybciej odzyskać lokal, jeśli najemca nie chce go opuścić po wygaśnięciu umowy.

Co istotne, w przypadku najmu okazjonalnego możliwe jest przeprowadzenie eksmisji bez odrębnego postępowania eksmisyjnego. Jednocześnie podstawę prawną najmu okazjonalnego stanowi Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz o zmianie Kodeksu cywilnego.

Warunki zawarcia umowy najmu okazjonalnego

Umowę najmu okazjonalnego należy zawrzeć w formie pisemnej. Umowa może obowiązywać wyłącznie przez czas określony, nie dłuższy jednak niż 10 lat.

Wynajmującym (oddającym w najem) może być wyłącznie osoba fizyczna, która nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali.

Załączniki do umowy najmu okazjonalnego

Umowa najmu okazjonalnego wymaga dołączenia trzech załączników:

pisemnego oświadczenia najemcy (biorącego w najem) wskazującego lokal, do którego przeprowadzi się w razie egzekucji [WZÓR]
pisemnego oświadczenia właściciela lub posiadacza wskazanego lokalu, zawierającego zgodę na zamieszkanie najemcy (biorącego w najem) w przypadku egzekucji; na żądanie wynajmującego (oddającego w najem) podpis na tym dokumencie może zostać notarialnie poświadczony [WZÓR]
oświadczenia najemcy (biorącego w najem) o poddaniu się egzekucji w zakresie opróżnienia i wydania lokalu, sporządzonego w formie aktu notarialnego.

Akt notarialny zawierający oświadczenie o poddaniu się egzekucji

Przed sporządzeniem aktu notarialnego strony muszą zawrzeć umowę najmu okazjonalnego. Najemca (biorący w najem) powinien przedstawić notariuszowi oryginał podpisanej umowy.

Obowiązki wynajmującego

Wynajmujący powinien zgłosić zawarcie umowy najmu okazjonalnego do właściwego urzędu skarbowego. Ma na to 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Zgłoszenia dokonuje się naczelnikowi urzędu skarbowego właściwego dla swojego miejsca zamieszkania.

Co zrobić, gdy po zakończeniu umowy najemca nie opuścił lokalu?

Jeżeli po zakończeniu umowy najemca (biorąc w najem) nie opróżni i nie wyda lokalu dobrowolnie, wynajmujący (oddający w najem) powinien doręczyć mu pisemne żądanie opróżnienia i wydania lokalu.

Dokument musi zawierać urzędowo poświadczony podpis wynajmującego oraz wskazywać:

dane wynajmującego i najemcy,
umowę najmu okazjonalnego oraz przyczynę jej zakończenia,
termin opróżnienia lokalu, który nie może być krótszy niż 7 dni, licząc od doręczenia żądania.

Wniosek o nadanie klauzuli wykonalności

Jeżeli najemca (biorący w najem) nie opuści lokalu w wyznaczonym terminie, wynajmujący (oddający w najem) może złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu zawierającemu oświadczenie o poddaniu się egzekucji.

Do wniosku należy dołączyć:

żądanie opróżnienia i wydania lokalu wraz z dowodem jego doręczenia najemcy (biorącemu w najem) lub dowodem nadania przesyłki poleconej,
dokument potwierdzający tytuł prawny wynajmującego (oddającego w najem) do lokalu,
potwierdzenie zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego do właściwego urzędu skarbowego w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu.

Po uzyskaniu klauzuli wykonalności wynajmujący (oddający w najem) może skierować sprawę do komornika i w dalszej kolejności przeprowadzenia egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Czy umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta u notariusza?

Nie. Sama umowa najmu okazjonalnego wymaga formy pisemnej. U notariusza sporządza się jedynie oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji w zakresie opróżnienia i wydania lokalu.

Ile kosztuje akt notarialny przy najmie okazjonalnym?

Koszt sporządzenia aktu notarialnego zależy od aktualnego minimalnego wynagrodzenia za pracę oraz liczby osób składających oświadczenia.

Kto może zawrzeć umowę najmu okazjonalnego?

Umowę najmu okazjonalnego może zawrzeć osoba fizyczna, która wynajmuje lokal mieszkalny poza działalnością gospodarczą.

Jakie dokumenty są potrzebne do sporządzenia aktu notarialnego?

Najemca powinien przedstawić podpisaną umowę najmu okazjonalnego oraz dokument tożsamości. Możliwe jest, że notariusz poprosi również o dodatkowe dokumenty.

Kto zgłasza najem okazjonalny do urzędu skarbowego: wynajmujący czy notariusz?

Wynajmujący ma obowiązek samodzielnie zgłosić zawarcie umowy najmu okazjonalnego naczelnikowi urzędu skarbowego właściwego dla jego miejsca zamieszkania w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu.

Sporządzenie aktu notarialnego do najmu okazjonalnego w Warszawie

Planujesz zawrzeć umowę najmu okazjonalnego? Potrzebujesz aktu notarialnego obejmującego oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji?

Nasza Kancelaria Notarialna w Warszawie wyjaśni Państwu wszystkie formalności związane z najmem okazjonalnym. Możliwe jest również umówienie jednego spotkania, podczas którego strony w pierwszej kolejności podpiszą umowę najmu. Następnie najemca złoży wymagane oświadczenie o poddaniu się egzekucji. Dzięki temu wszystkie niezbędne formalności zostaną przeprowadzone podczas jednej wizyty.