Najem okazjonalny

Instytucja najmu okazjonalnego stanowi rozwiązanie przygotowane z myślą o właścicielach lokali mieszkalnych chcących uniknąć potencjalnych problemów z najemcami, którzy nie chcą opuścić lokalu po zakończeniu obowiązywania umowy najmu. Najem okazjonalny pozwala na eksmitowanie najemcy bez przeprowadzania postępowania o eksmisję.

Regulacje prawne dotyczące najmu okazjonalnego zawarte są w Ustawie z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Umowa najmu okazjonalnego musi zostać zawarta w formie pisemnej i na czas określony, jednak nie więcej niż 10 lat. Wynajmującym może być jedynie osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali.

Umowa najmu okazjonalnego musi zawierać trzy załączniki:

• oświadczenie najemcy w formie pisemnej wskazujące inny lokal, do którego przeniesie się w razie przeprowadzenia egzekucji,
• oświadczenie właściciela ww. innego lokalu w formie pisemnej (a na żądanie wynajmującego z notarialnie poświadczonym podpisem), zawierające zgodę na to, aby najemca w nim zamieszkał w razie przeprowadzenia egzekucji,
• oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji w zakresie opróżnienia oraz wydania lokalu wynajmującemu po zakończeniu obowiązywania umowy najmu okazjonalnego.

Co bardzo istotne, aby sporządzić akt notarialny obejmujący oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji – umowa najmu okazjonalnego musi już być zawarta, a jej podpisany przez wszystkie strony egzemplarz najemca obowiązany okazać jest notariuszowi w oryginale.

Jest możliwość umówienia się w tutejszej Kancelarii Notarialnej na spotkanie, na którym w pierwszej kolejności strony zawrą między sobą umowę najmu okazjonalnego, a następnie najemca złoży oświadczenie o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego.

Ważne:

Proszę także pamiętać, że właściciel powinien zgłosić zawarcie umowy najmu okazjonalnego naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu.

Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego lokalu, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, właściciel doręcza najemcy żądanie opróżnienia lokalu, sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela, które zawiera w szczególności:

• oznaczenie właściciela oraz najemcy, którego żądanie dotyczy,
• wskazanie umowy najmu okazjonalnego lokalu i przyczynę ustania stosunku z niej wynikającego,
• termin, nie krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia żądania najemcy, w którym najemca i osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić lokal.

W przypadku bezskutecznego upływu wskazanego w ww. żądaniu terminu, w którym najemca i osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić lokal, właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego, przy czym do wniosku załącza się:

• żądanie opróżnienia lokalu wraz z dowodem jego doręczenia najemcy albo dowodem wysłania go przesyłką poleconą,
• dokument potwierdzający przysługujący właścicielowi tytuł prawny do lokalu, którego opróżnienia dotyczy żądanie właściciela,
• potwierdzenie zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu.